заказать

Контактный телефон:

8 (342)294 99 34
  • Главная
  •  
  • Новости
  •  
  • Продукция
  •  
  • Партнерам
  •  
  • Статьи
  •  
  • Контакты
  • Как правильно оценить недвижимость

    25.09.2014

    оценить недвижимостьОсновные данные про недвижимость

    • Виды объектов недвижимости

    Абсолютно все объекты недвижимости имеют уникальный номер (идентификатор). Номер соответствует определенному объекту недвижимости и указывает на его месторасположение, а также показывает его отношение к иным объектам. Структура кода формируется на базе кадастрового номера.

    • Классификация

    Процесс классификации предусматривает деление на группы, признаки и упрощает разработку методов оценки. Принципы различны и удовлетворяют всем видам недвижимости.

    1. При оценки стоимости земли выделяют:

    - недвижимость специализированная  (редки случаи продажи из-за специфического месторасположения, размера и т.д.)

    - недвижимость неспециализированная (свободная купля-продажа, аренда)

    1. При определении недвижимости выделяют:

    - природные участки (леса, многолетние насаждения, водоёмы и т.д.)

    - искусственно – созданные постройки, которые имеют также свою классификацию:

    а) жилая недвижимость;

    б) коммерческая недвижимость;

    в) недвижимость общего назначения;

    г) промышленная недвижимость.

    • Теоретические аспекты при оценке недвижимости

    Термины, которые используются при оценке недвижимости, имеют свою иерархию. Первый уровень включает в себя законодательную формулировку, второй содержит профессиональную, а третий – то, что используют непрофессионалы. Конечно, в идеальном мире они должны быть близки, но, как видно на практике, существуют расхождения.

    Чёткое понимание  терминов и владение навыками создаёт благоприятную среду для диалога между профессионалами и новичками.

    Эти определения помогут вам систематизировать знания в области оценки:

    Недвижимость — то, что недвижимо по закону (физические объекты, построенные на земле).

    Рынок недвижимости – общее число сделок с недвижимостью.

    Имущество – объекты и законные права на них.

    Оценка имущества – установка стоимости объекта недвижимости.